日本刺破房地产泡沫后,之前高位买房的那些人,后来都怎么样

作者: admin 分类: 热点 发布时间: 2019-09-29 17:47

 20世纪80年代的日本就是这样的感觉。当时的日本做为世界顶尖的发达国家,出口业蓬勃发展,科技势头强劲。本以为会一跃成为超级大国,没想到在“房地产”上栽了。

日本刺破房地产泡沫后,之前高位买房的那些人,后来都怎么样了?

 

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那么上个世纪的日本为什么会栽呢?主要还是当时的日本太有钱了,多得不知道怎么花。日本的大爷大妈们如当下一些中国人一样,炫富炫到了欧美国家,可以说当初的日本人买遍全球——上至高楼大厦,下至黄金珠宝,那是完全“只买贵的,不买对的”。

那老美一看,不对劲啊,日本崛起的那么快,而且那么有钱,还在继续赚我国家的钱。马上联合德、英、法、这三兄弟。把日本请到美国纽约的广场饭店开会,酒过三巡菜过五味之后,老美对着日本这个小兄弟说了一句:兄弟,哥哥和你商量下,你都那么有钱了。要不你把你的货币往上涨一涨,我们的货币贬一贬值,这样你们日本也可以购买我们欧美那些高大上的玩意,反正你们的大爷大妈有的是钱。日本心中想着MMP,但嘴上又不好意思说出来,毕竟还得靠老美这位大哥撑腰。无奈只能答应了,最终签订一份名为“广场协议”的文件。

这协议一签之后,导致日本的企业出口面临困境,大量的企业赚不到钱。俗话说的好,“人倒霉的时候,喝凉水都塞牙缝”。被美国搞了一下,还没恢复元气,就遭遇到了制造业危机。因为随着其他发展中国家的制造业不断发展,强大,能够自己投入彩电、冰箱、电视等生产线。并且他们的低价格路线很快就对日本的制造业构成致命的打击。

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因此,日本面临着双重困境,恰好这个时候,房地产行业的兴起,让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到,房地产所能赚取的利润比做实体经济还多,那么为何还要投入那么多钱去研发科技?直接炒房来钱更快。由此,开启了日本的炒房之路。

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当时的日本还没意识到,房地产的旺盛将会给他们后面带来多少麻烦。还屁颠屁颠支持房地产发展,乐得不行。毕竟卖地就意味着国家有收入了,而且要来借钱买房的人,也能产生利息,一举两得。

所以,当时日本的房价高到什么程度呢?单1987年一年,东京的房价就涨了一半。一套在现在只能卖900万日元的公寓,在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价。所以,在当时的日本报纸上,经常能听到这样的言论。“在全盛时期,单东京23个区的低价就能把整个美国给买下来”“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住”。

日本刺破房地产泡沫后,之前高位买房的那些人,后来都怎么样了?

 

在日本房地产泡沫越鼓越大之际,日本的实体工业已经几乎到了发展停滞的地步。高房价还为政府的公共建设带来了严重的阻碍,大量农业用地被占用,农业产量自然也受到大程度影响。甚至在危害日本的两项基本国策,“基本农田制度”和“科技兴国”。

于是日本政府想明白,房价搞的那么高,大家都去炒房了,谁来做实业呢?而且房地产那东西还不是自己骗自己,左口袋出去右口袋进来。最后,日本政府选择主动刺破这个泡沫,对房市进行宏观调控。

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1991年,调控开始,日本迎来悲情一刻。

房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭,自杀率、失业率狂升,即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。而且随着房子无休止地下跌,之前的投资炒房客开始大量抛售房产,导致恶性循环,房子越来越廉价。

日本刺破房地产泡沫后,之前高位买房的那些人,后来都怎么样了?

 

并且企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。而且很多人为了还贷,只能不断去借信贷,一辈子就在打工还贷循环。

日本刺破房地产泡沫后,之前高位买房的那些人,后来都怎么样了?

 

日本离婚率也因刺破泡沫导致暴涨超过了正常水平的2.5倍,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。就这样,一个原本幸福美满的家庭,被一栋房子彻底毁掉了。

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总而言之,这场房地产泡沫的崩盘带给日本的伤害是极大。因此,后来许多经济学家都说,日本这场房地产泡沫使的日本失去了10年的黄金期经济。

所以,谈论房地产是不是有泡沫,首先要界定房地产是否和实体经历联系在一起,如果没有相应的实体经济来支撑房地产,那房地产泡沫总有被戳破的一天。

曾经的日本房地产是那么的相似和值得借鉴,但愿这一切不会再重复上演。

回过头,才发现,只有实业才是可持续的!